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11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流入1268.31万元，占总成交额4.57%哪个股票交易平台好，游资资金净流入1044.89万元，占总成交额3.77%，散户资金净流出2313.2万元，占总成交额8.34%。 11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出2123.07万元，占总成交额11.85%，游资资金净流入90.42万元，占总成交额0.5%，散户资金净流入2032.65万元，占总成交额11.34%。 区域市场综述： 根据中指监测，2024年11月4日-2024年12月1日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘29个，推出房源2948套，推盘项目数量有所增加，房源推出量环比上月减少11.07%。其中武汉累计推盘9个，刚需改善盘推盘量最高，去化率为53%。重庆开盘项目以改善型为主，去化率较差。成都本月开盘项目以老推新为主，推盘以改善项目为主，整体去化率达到92%。 武汉：刚需改善盘推盘规模相对较高，改善盘持续保持较高水平去化 1.刚需改善盘推盘量最高，为705套；去化率仍然以改善盘最高，为53%。 2.共计9个行政区有推盘，主城区青山区推盘量最高，为310套，远城区仅黄陂区有1个；江岸区去化率较高，接近8成。 主要开盘项目
热点项目： 福星惠誉铂雅府（2024.11.15）
价格优惠：折合87折 认购去化：2024年11月15日首推5#、12#住宅，去化78%。 客户定位：改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点 1、沙湖天境位于汉口建设大道金融街旁，周边配套成熟，地段优势明显。项目距离地铁3、6、7号线交汇的香港路站约500多米，交通非常方便。此外，教育方面，项目宣传配建的学校计划开办为武汉市育才小学，与武汉市育才小学整体办学，教育优势突出。 2、产品优势：项目外立面铝板线条+大面积玻璃组合，双精装入户大堂，首层空间挑高，目前在售的北区容积率2.5，居住舒适度较高。项目规划4栋10-14层的小高层得房率约90%，4栋27-39层的高层优化之后得房率约87%-88%。项目已签约引进金钥匙国际联盟，为客户提供高标准的物业服务，整体产品力有一定的优势。 项目缺点：周边城市界面一般，教育尚未确定。 重庆：10个项目老盘加推，整体去化率较低 开盘项目均为老盘加推，洋房和小高层为主。 1. 价格方面，过半楼盘开盘均价高于市场均值 2. 三个项目开盘去化超30% 3. 推盘产品中，改善型为主，1个项目以精装修交付
热点项目： 国瑞浩月府（2024.11.12）
价格优惠：无 认购去化：2024年11月12日开盘，推出小高层30套房源，开盘当天认购5套，去化率16.7%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点 1、第四代建筑，立体森林健康住宅。作为接下来房地产市场的大趋势，国瑞将第四代建筑升级为“墅+生活系统”的立体森林健康住宅，以人的生活为尺度，注入绿色智慧的基因和内容，创著全新浮岛森境院墅。 2、两江四岸核心，南滨C湾丰富配套。项目位于南滨路，于南山之下、长江之畔，两江四岸核心区域。周边“两轨三桥”串联六大商圈，重庆北站、西站等重要交通枢纽站，内环快速路助力通达全城。片区教育、医疗配套齐全。 项目缺点 无明显缺点 万科城市花园（2024.11.12）
价格优惠：无 认购去化：2024年11月12日开盘，推出叠拼别墅40套房源，开盘当天认购40套，去化率100%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点 1、实力开发商，品质保障。项目由万科集团打造，楼盘品质有保障。整体50万方大体量，洋房+别墅的低迷宜居规划， 依山造势，利用坡地高差打造出独特的景观视野。 2、地段优越，居住品质佳。项目地处中央公园与空港之间，位置优越，交通便捷。周边教育资源丰富，且多个公园环绕，居住品质佳。 项目缺点 新兴板块，居住氛围不及老城浓厚。 龙湖昕晖熙上（2024.11.15）
价格优惠：无 认购去化：2024年11月15日开盘，推出小高层96套房源，开盘当天认购5套，去化率5.2%。 客户定位：刚改 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点 交通便捷，配套齐全。项目位于西永板块，双轨交汇，三桥七隧三横四纵立体交通路网，出行方便。周边有龙湖高新天街，且与融创茂一路之隔，多个公园栖身，片区内教育、医疗等配套齐全。 项目缺点 旁边有地块以后会开发建设，前期入住可能会有噪音和灰尘影响。 成都：2个纯新盘入市 开盘项目为老推新为主；主城区占比37.5%。 1.价格方面，多数开盘价保持平稳。 2.开盘项目为改善精装修项目为主。
热点项目： 华润中环天宸
客户特点：改善客群 价格优惠：无 认购去化：2024年11月30号共96套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积128-143㎡住宅。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点 1、品牌优势：项目由知名房企华润集团开发，品牌号召力强，项目位于成华区二仙桥版块，毗邻理工大学等商圈，地铁配备齐全，交通生活十分便利。 2、户型优势：项目为128-143㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。 3、环境优势：品质大盘，环境宜居，绿化率高。 表：11.4-12.1部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。 ▍下月预告 表：2024年12月部分项目开盘信息
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